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报告:租房市场活跃度上升 一季度租金水平环比微涨

新闻大战2023-06-02 17:12:35【知识】0人已围观

简介  中新网北京4月14日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年一季度住房租赁市场活跃度同比再次攀升,返城开工、新增到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛。租金上涨动能总体不足,租金水平环比微涨但仍低

  中新网北京4月14日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年一季度住房租赁市场活跃度同比再次攀升,报告比微返城开工、租房涨新增到城市务工的市场升季新市民新增、换租租赁需求旺盛。活跃租金上涨动能总体不足,度上度租租金水平环比微涨但仍低于去年同期水平。金水”

  4月14日,平环由纬房研究院、报告比微贝壳研究院、租房涨新华网产业经济研究院、市场升季中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的活跃《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》(以下简称《报告》)发布,对40个重点城市的度上度租一季度住房租赁市场运行情况作出如上概括。

重点40城住房租金综合指数(季度)。金水截图来源:文中报告

  一线城市中仅北京房租高于去年同期

  从成交情况看,平环《报告》显示,报告比微一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室,占比超过40%;其次为一居室,占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现,相比去年来的更早。

  从租金情况看,住房大数据监测系统核心城市租金指数显示,一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比,住房租金水平下跌了4.7%。

  分城市来看,一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温,但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中,除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外,其余34个城市租赁成交量均同比增加。

  分能级城市来看,由于一线城市经济率先复苏,租赁人口集中,租赁住房需求量高,一季度4个一线城市租金均环比上涨,但除北京外均低于去年同期水平;二线城市租金以下跌为主,且多数未达到去年同期水平,重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个二线城市住房租金环比上涨;三线城市一季度住房租金呈现分化态势,重点40城中10个三线城市,银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金环比微涨,常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。

  预计二季度租金水平或稳中微涨

  《报告》指出,当前大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点,租购并举战略将继续深化,租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,对住房租赁的金融支持力度很大,明确拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

  地方政策层面,各地供需两端发力,通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。一季度市场主体活跃度较高,市场化项目落地、企业合作发展增多。以深圳、广州、成都、北京为代表,各地保障性租赁住房项目纷纷加速落地,社会资本参与度显著提升。

  对于二季度住房租赁市场走势,《报告》认为,住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响:一是经济基本面因素特别是就业和收入因素,二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。

  随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加,租赁市场上保障性租赁房源快速增加,同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响,更多的业主将闲置房源对外出租,整体租赁房源供给增加;5月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长,二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。

  《报告》预测,二季度租赁市场活跃度同比提升,房屋出租难度有所下降,不过由于房源供应量在随之增加,租赁市场供给结构优化,租客对于租赁住房的选择增多,预计租金水平或将呈现稳中微涨。(完)

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